A norma que define o que é um imóvel “bom o suficiente” no Brasil mudou de novo. Em 2025, a ABNT publicou emendas às partes 1, 4 e 5 da NBR 15575 — a Norma de Desempenho das edificações habitacionais — atreladas ao novo zoneamento bioclimático da NBR 15220-3. Na prática, isso redefine parâmetros de desempenho térmico, estanqueidade e vida útil que passam a valer para projetos aprovados a partir de agora. Para quem constrói, reforma ou compra, a mensagem é direta: a edificação precisa provar que funciona ao longo do tempo — e a instalação hidráulica, elétrica e de esgoto está no centro dessa prova.
O que é a NBR 15575 e quando ela aparece
Publicada originalmente em 2013 e revisada em 2021, a Norma de Desempenho representou uma mudança de lógica no setor da construção. Antes, cada norma tratava de um material ou técnica isolada. A NBR 15575 passou a olhar a edificação pelo resultado percebido por quem mora nela. A norma está dividida em seis partes: requisitos gerais (parte 1), sistemas estruturais (parte 2), sistemas de pisos (parte 3), vedações verticais internas e externas (parte 4), sistemas de coberturas (parte 5) e sistemas hidrossanitários (parte 6).
A parte 6 é a que mais toca o dia a dia de quem projeta instalações prediais. Ela exige que os sistemas de água fria, água quente, esgoto sanitário e águas pluviais funcionem sem vazamentos, sem refluxo e sem contaminação cruzada, mantendo esse desempenho por toda a vida útil prevista. Não basta a tubulação passar no teste no dia da entrega: a norma cobra que ela continue estanque e funcional anos depois.
A edição de 2025 trouxe emendas às partes 1, 4 e 5, motivadas pela publicação da nova NBR 15220-3, que redefiniu o zoneamento bioclimático brasileiro. Como o desempenho térmico depende diretamente do clima de cada região, mudar o mapa de zonas obrigou a recalibrar os requisitos térmicos das fachadas e coberturas. É por isso que a revisão importa para todo projeto novo: os parâmetros de referência mudaram.
Sintomas de que um projeto ignora a norma de desempenho
- Manchas de umidade e infiltração em áreas molhadas poucos meses após a entrega — falha de estanqueidade da parte 6.
- Mau cheiro recorrente vindo de ralos e vasos — sifonamento ou ventilação de esgoto mal dimensionada.
- Pressão de água insuficiente nos andares superiores ou ruído excessivo nas tubulações.
- Ausência do Manual de Uso, Operação e Manutenção na entrega do imóvel — documento obrigatório.
- Memorial de projeto sem definição de vida útil de projeto (VUP) para cada sistema.
- Disciplinas (elétrica, hidráulica, esgoto, estrutura) projetadas isoladamente, sem compatibilização.
Como atender a norma de desempenho na prática
Atender à NBR 15575 não é preencher um formulário no fim da obra. É estruturar o projeto, desde o início, em torno de três eixos de exigência: segurança, habitabilidade e sustentabilidade. Cada sistema recebe um nível de desempenho — mínimo (M), intermediário (I) ou superior (S) — e uma vida útil de projeto correspondente. Para instalações prediais, a norma fixa VUP mínima de 20 anos; para a estrutura, o mínimo é de 50 anos. Definir esses valores no memorial é o primeiro passo.
- Levantamento e premissas: caracterizar o terreno, o uso e a região bioclimática (agora pela NBR 15220-3) para fixar os requisitos térmicos e de estanqueidade aplicáveis.
- Definição da VUP por sistema: o projetista registra, em memorial, a vida útil de projeto de estrutura, vedações, cobertura e instalações hidrossanitárias.
- Projeto das instalações por desempenho: dimensionar água fria, água quente, esgoto e pluvial para atender vazão, pressão, estanqueidade e ausência de refluxo — em conformidade com as normas de produto de cada sistema.
- Compatibilização entre disciplinas: a norma exige que arquitetura, estrutura e instalações sejam integradas, não isoladas. Aqui o BIM reduz conflitos entre tubulações, eletrodutos e vigas antes da obra.
- Comprovação e documentação: ensaios, laudos e a emissão da ART, mais o Manual de Uso, Operação e Manutenção (conforme NBR 14037) entregue ao usuário.
Um ponto central da revisão é a divisão de responsabilidades. A NBR 15575 distribui deveres entre incorporador, projetista, construtor e usuário. O incorporador fornece as informações do solo e o manual; o projetista define a VUP e os níveis de desempenho; o construtor executa conforme o projeto; e o usuário mantém o imóvel seguindo o manual e a NBR 5674. Uma falha em qualquer ponta pode ser cobrada judicialmente.
| Sistema | O que a norma exige | VUP mínima |
|---|---|---|
| Estrutura | Segurança e estabilidade sob cargas de projeto | 50 anos |
| Vedações verticais | Estanqueidade, desempenho térmico e acústico | 40 anos |
| Cobertura | Estanqueidade à água e desempenho térmico | 20 anos |
| Instalações hidrossanitárias | Vazão, pressão, ausência de refluxo e estanqueidade | 20 anos |
Por que tratar isso agora: riscos legais, técnicos e financeiros
Ignorar a norma de desempenho não é uma questão de estilo — é exposição a risco. No campo jurídico, a NBR 15575 é usada como referência técnica em ações de vício construtivo. Um imóvel que apresenta infiltração ou falha de instalação dentro da vida útil de projeto pode gerar responsabilização do construtor, do incorporador e do projetista. O Código de Defesa do Consumidor e o Código Civil se apoiam nesses parâmetros para julgar o que é defeito.
- VUP registrada por sistema
- Instalações compatibilizadas em BIM
- Manual de uso e manutenção entregue
- ART emitida e ensaios documentados
- Menos retrabalho e menos passivo jurídico
- Sem definição de vida útil
- Disciplinas em conflito na obra
- Infiltração e refluxo precoces
- Ações de vício construtivo
- Custo de reparo maior que o do projeto
No campo financeiro, a conta é simples: corrigir uma falha de instalação depois da obra pronta custa muito mais do que projetá-la corretamente. Refazer uma prumada de esgoto embutida em parede acabada envolve quebra, remoção de revestimento, novo assentamento e reacabamento. Um projeto de desempenho bem feito evita esse ciclo. No campo técnico, a exigência de compatibilização entre disciplinas — reforçada pela revisão — reduz os conflitos entre tubulações, eletrodutos e estrutura que geram atrasos e aditivos.
Desempenho não se improvisa na obra: ou está no projeto, ou vira passivo. A norma apenas colocou em papel o que o morador sempre esperou — que a casa funcione, sem vazar, por muitos anos.
Quem pode resolver: engenheiro habilitado e ART
Atender à NBR 15575 é atribuição de engenheiro ou arquiteto legalmente habilitado, com registro ativo no CREA ou no CAU. Cada projeto de instalação — hidráulico, elétrico, esgoto ou drenagem — precisa de uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) que vincula um profissional identificável à entrega. É a ART que dá validade legal ao projeto e cria o elo de responsabilidade cobrado pela norma.
Na prática, um empreendimento raramente é resolvido por um único projetista. A norma de desempenho exige compatibilização, e isso pede coordenação multidisciplinar: quem faz o hidráulico precisa conversar com quem faz o elétrico, o estrutural e a drenagem. Escritórios que trabalham com modelagem BIM têm vantagem porque detectam os conflitos entre disciplinas no modelo, antes que virem quebra-quebra no canteiro.
Como a GreenGold Engenharia entrega projetos dentro da norma
A GreenGold Engenharia projeta instalações prediais — elétrico, hidráulico, esgoto e drenagem — com foco em desempenho e compatibilização, exatamente o que a NBR 15575 cobra. São mais de 20 anos de operação, uso de BIM na coordenação das disciplinas e mais de 500 mil m² de área projetada e entregue. A coordenação técnica é de Rafael Barcelar (CREA-MG 0000214181D), responsável pela revisão de cada entrega.
O atendimento cobre quatro estados. Em Minas Gerais (Belo Horizonte e Região Metropolitana), com registro no CREA-MG e interface com Cemig e Copasa. Em São Paulo (Capital, Grande SP e interior), com CREA-SP e concessionárias como Enel e Sabesp. No Rio de Janeiro (Capital, Baixada e Região dos Lagos, com escritório na Barra), sob CREA-RJ e interface com Light, Enel e Águas do Rio. E no Espírito Santo (Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica), com CREA-ES e concessionárias EDP e Cesan. Coordenação e revisão técnica em MG, SP, RJ e ES.
Sobre valores: para residências e casos simples, o projeto de instalações trabalha com faixa orientativa que depende da área, do número de pontos e das disciplinas envolvidas. Para edificações comerciais, multifamiliares, industriais e empreendimentos com maior complexidade de compatibilização, o orçamento é elaborado sob consulta, após análise do escopo e das exigências de desempenho aplicáveis.
Perguntas frequentes
A NBR 15575 vale para reforma ou só para obra nova?
A norma foi escrita para edificações habitacionais novas e para sistemas novos ou substituídos. Em reformas que envolvem troca de instalações, os sistemas afetados devem atender aos requisitos de desempenho vigentes; a reforma em si também segue a NBR 16280.
O que é vida útil de projeto (VUP)?
É o período mínimo, em anos, durante o qual um sistema deve manter seu desempenho, desde que a manutenção prevista no manual seja feita. A norma fixa VUP mínima de 20 anos para instalações prediais e de 50 anos para a estrutura.
O que mudou com a revisão de 2025?
As emendas às partes 1, 4 e 5 recalibraram os requisitos de desempenho térmico após a publicação do novo zoneamento bioclimático da NBR 15220-3. Fachadas e coberturas passaram a ter parâmetros térmicos ajustados por região.
Quem responde se o imóvel falhar dentro da vida útil?
Depende da origem da falha. A norma reparte responsabilidades entre incorporador, projetista, construtor e usuário. Falha de projeto recai sobre o projetista; falha de execução, sobre o construtor; falta de manutenção, sobre o usuário que não seguiu o manual.
Preciso de ART para o projeto de instalações?
Sim. Todo projeto de instalação predial exige Anotação de Responsabilidade Técnica emitida por engenheiro ou arquiteto habilitado. É a ART que vincula o profissional à entrega e dá validade legal ao projeto exigido pela Norma de Desempenho.
O BIM ajuda a cumprir a norma?
Sim. A NBR 15575 exige compatibilização entre disciplinas, e o BIM detecta conflitos entre tubulações, eletrodutos e estrutura ainda no modelo, antes da obra. Isso reduz retrabalho e ajuda a garantir os níveis de desempenho projetados.
Fale com a GreenGold Engenharia
Se você vai construir, reformar ou aprovar um empreendimento e precisa de projetos de instalações que atendam à norma de desempenho, a GreenGold Engenharia coordena elétrico, hidráulico, esgoto e drenagem com BIM e responsabilidade técnica registrada.
ou ligue (31) 99742-0166
Responsável técnico: Rafael Barcelar — Engenheiro Civil — CREA-MG 0000214181D
Fontes:
ABNT — NBR 15575: Edificações habitacionais — Desempenho (partes 1 a 6) e emendas de 2025. Disponível em: abntcatalogo.com.br
Sienge — “NBR 15575: tudo sobre a Norma de Desempenho”. Disponível em: sienge.com.br